Kaip veikia nekilnojamojo turto mokestis 27 pasaulio šalyse
Iš Ignacio Lagardos Lagardos dokumento grafike parodytas nekilnojamojo turto mokesčio santykis su bendruoju vidaus produktu Lotynų Amerikoje.
Kontekstualizuodami Meksiką pasaulio atžvilgiu, matome, kad šios rūšies mokesčiai iš tikrųjų nėra tokie reprezentatyvūs, palyginti su kitomis pasaulio šalimis. Matome, kad Kosta Rika, Panama, Bolivija, Salvadoras ir Čilė yra aukščiau, vertėmis, panašiomis į Slovakijos, Čekijos, Austrijos, Vengrijos, Turkijos, Vokietijos, Norvegijos, Portugalijos, Lenkijos ir Suomijos vertes. Urugvajus, Paragvajus ir Argentina lyginami su Belgija, Airija, Danija, Švedija ir Graikija. Abejotina, jei manysime, kad daugelio šių šalių BVP neturi pusiausvyros su Gini indeksu, todėl yra tariama socialinės nelygybės priežastis.
Kalbant apie bendrą kultūrą, įdomu matyti lentelę, kurioje apibendrinama, kaip nekilnojamojo turto mokestis dirba 27 šalyse, iš kurių centrinę valdžią apmokestina 62%, o vietinės valdžios ar savivaldybės - 48%.
šalis |
Būsto mokesčio sąlyga |
Kanada |
Dauguma savivaldybių apmokestina nekilnojamojo turto mokesčius kintamais tarifais, įskaitant žemę, komercinius pastatus ir gyvenamąją nuosavybę. Savivaldybės taip pat ima mokestį už patalpų patobulinimus. |
Jungtinės Amerikos Valstijos |
Jurisdikcijos žemiau valstybės lygio paprastai įtvirtina nekilnojamojo turto mokesčius nekilnojamojo turto savininkams. Kai kurios materialios (ir kitos nematerialios) savybės yra taip pat įkainamos daugelyje valstybių. Vertinimas paprastai grindžiamas komercinės vertės procentine dalimi. Turto mokesčiai yra atskaitomi nuo pajamų mokesčio. |
Rusija |
Žemės savininkai privalo sumokėti žemės mokesčius, apskaičiuotus pagal iš anksto nustatytą vertę. Mokesčio norma fiksuojama rubliais ir yra santykinai nereikšminga. |
Lenkija |
Lenkijos nuosavybės mokestis taikomas privatiems asmenims ir ūkio subjektams, įskaitant valstybines įmones ir bendras įmones. Mokestis susidaro iš žemės ir pastatų, kurie nėra naudojami žemės ūkiui, vertės. Mokesčių normos skiriasi priklausomai nuo turto rūšies. Didžiausi tarifai yra: daugiabučiuose namuose, PLN 0.18 už kvadratinį metrą, komerciniams pastatams, naudojamiems komerciniais tikslais. PLN 6.63 už kvadratinį metrą, kitiems pastatams, PLN 2.21 už kvadratinį metrą, statytuose sklypuose, 2% jo vertės, už komercinės paskirties žemę, PLN 0.22 už kvadratinį metrą. |
Bulgarija |
Visiems Bulgarijos nekilnojamojo turto savininkams taikomas statybos mokestis, mokesčio bazė yra vyriausybės nustatyta vertė. Kainos skiriasi nuo 0.2% iki 0.6%. Mokestis turi būti mokamas kas ketvirtį savivaldybėms. |
Slovakija |
Nekilnojamojo turto mokestis taikomas nekilnojamojo turto savininkams, o mokesčių bazėje atsižvelgiama į žemę ir pastatus. Kainos priklauso nuo žemės tipo, kokybės, dydžio ir vertės. Beveik visi gyvenamieji pastatai turi nekilnojamojo turto mokesčius. Kainos priklauso nuo pastato tipo ir jo naudojimo. Yra daug išimčių. |
Čekijos Respublika |
Žemės savininkams taikomas mokestis. Kainos skiriasi atsižvelgiant į žemės naudojimą (žemės ūkio paskirties žemės atveju), jų plotą ir tipą (kitų žemių atveju). Pastatų savininkams taikomas statybos mokestis. Kainos skiriasi priklausomai nuo grindų ploto ir pastatų naudojimo. |
Rumunija |
Pastatų nuosavybės mokestis yra metinis ir apskaičiuojamas pagal 1.5% pastato vertės. Žemės mokestis už nekilnojamąjį turtą taip pat yra metinis ir skaičiuojamas nuo L 15 iki L 120 už kvadratinį metrą. Žemės ūkio paskirties žemės turto mokestis priklauso nuo žemės klasifikavimo nuo L 14,000 iki L 45,000 už hektarą. |
Slovėnija |
Nekilnojamojo turto mokestis yra apmokestinamas pastatų verte, kaip nustato vyriausybė. Taikomi pažangūs tarifai, neviršijantys 1.5%. Kai kurios konstrukcijos atleidžiamos nuo mokesčio. Nekilnojamojo turto mokestis taip pat taikomas laivams. |
Hungría |
Mokestis taikomas visų tipų pastatų savininkams. Mokesčio bazė gali būti grindų plotas arba komercinė turto vertė, nepriklausomai nuo savivaldybės sprendimo. Yra "Nekilnojamojo turto mokestis", kuris taikomas visiems žemės sklypams, kurie greičiausiai bus pastatyti. Didžiausia šio mokesčio norma yra HUF 100 už kvadratinį metrą. |
Australija |
Žemės mokestis yra metinis mokestis, kurį turi sumokėti visi žemės savininkai kiekvienoje valstybėje, išskyrus Australijos sostinės teritoriją. Kiekvienoje valstybėje visiškai arba iš dalies atsisakoma mokesčio pagal tai, ar turtas yra mokesčių mokėtojo gyvenamoji vieta. Mokesčių normos skiriasi tarp valstybių. |
Japonija |
Japonijoje esantiems nekilnojamojo turto savininkams ir bendrovėms taikomas žemės mokesčio mokestis. Šis mokestis yra 0.3%. Mokesčių bazė paprastai yra 70% iki 80% komercinės vertės. Tam tikros nuosavybės rūšys atleidžiamos nuo šio mokesčio, pvz., Žemė, kuria naudojasi asmenys savo gyvenamojoje vietoje, jei bendras plotas neviršija 1,000 kvadratinių metrų. |
Malasia |
Nekilnojamojo turto mokestis Malaizijoje vadinamas Nekilnojamojo turto pelno mokesčiu. Šis mokestis imamas nuo mažėjančių tarifų 20% iki 5%, priklausomai nuo laikotarpio dalyvauja pelno ar kapitalo nuostolis yra laikomas prieš pelno mokesčiu uždirbo einamaisiais metais arba ateityje, išskyrus atvejus, valios akcijas nekilnojamojo turto kompanija. Malaizijos asmuo gali prašyti atsisakyti mokesčio už naudojimąsi turtu kaip gyvenamąja vieta. Atleidimas nuo RM 5,000 arba 10% apmokestinamų pajamų, priklausomai nuo to, kas yra didesnis, gauna visi asmenys be jokio apribojimo, išskyrus išlaikyti savo Malaizijos piliečių statusą. |
Singapūras |
Šis mokestis vadinamas "Nekilnojamojo turto mokesčiu". Šis mokestis yra metinis, o taikytina norma yra 4% savininkų užimamų rezidentų ir 13% visiems kitiems tikslams. |
Kinija |
Viskas, ką mes žinome, yra tai, kad mokesčiai yra mokami už nekilnojamąjį turtą ir žemės vertę. |
NZ |
Vietos mokesčių administratoriai taiko turto mokesčius. |
Indija |
Savivaldybės apmokestina nuosavybės mokestį. |
Tailandas |
Šis mokestis vadinamas "turto ir žemės mokesčiais". Nustatytuose rajonuose žemės savininkams ar pastatams gali būti taikomi metiniai mokesčiai pagal 1965 Vietos plėtros mokesčio įstatymą ir 1965 mokesčių įstatymą. Vietos plėtros mokestis grindžiamas žemės įvertinta verte (sic). Metinis mokestis yra 12.5% turto pajamų įvertinimo. |
Peru |
Nekilnojamojo turto mokestis yra pagrįstas oficialiomis vertėmis ir yra mokamas juridiniams ir individualiems žemės ūkio ar miesto nekilnojamojo turto savininkams. Mokestis mokamas už visų mokėtinų objektų pridėtinę vertę. Diapazonai yra .2% pirmoje penkiolika vienetai mokesčių .6% ŠešioliktasHananijai į vieną šešiasdešimt vieneto mokesčio, ir 1%, kurios viršija šią sumą. |
Gajana |
Gajanos nuosavybės mokestis vadinamas Nekilnojamojo turto mokesčiu ir yra metinis mokestis už "grynąjį turtą" metų pabaigoje. Grynoji nuosavybė - tai suma, kuria bet kurio asmens turto bendra vertė viršija visų to asmens turimų skolų vertę. Turtas apima visus kilnojamąjį ir nekilnojamąjį turtą, bet kokios rūšies teises, asmeninius daiktus (esančius Gajanoje ar bet kurioje vietoje) ir pelną iš turto ar pinigų pardavimo ar investicijų, susijusių su tokiu pelnu. Apskaičiuojant grynąjį turtą neįtraukiami keli debetai, o atskaitymų skaičius gali būti skaičiuojamas nuo turto kainos, kai ta kaina yra mokesčio pagrindas. Apskritai, sumokėta kaina naudojama turtui, įsigytam 1 sausio 1991 arba vėliau, o rinkos vertė yra naudojama palyginti su iki šios datos įsigytomis nuosavybėmis. Nekilnojamojo turto mokesčio tarifus įmonėms yra 0% pirmą G $ 500,00, 0.5% dėl šios G $ 5 mln .075% už bet kokią sumą apmokestinamas. Mokesčių tarifai asmenims yra 0% pirmą G $ 5 milijono, 0.5% dėl šios G $ 5 mln ir .075% už bet kokią sumą apmokestinamas. |
Venesuela |
Turto mokestis grindžiamas turto verte, atsižvelgiant į atitinkamos institucijos atliktą vertinimą. Paprastai mokestis yra maždaug 0.1%. Šis mokestis yra metinis, bet paprastai jis nemokamas, kol nebus parduodamas turtas. |
Belizas |
Miesto ir miestelių savivaldybės valdžios institucijos nustato keletą mokesčių už gyvenamąsias patalpas. Mokestis taip pat gaunamas iš nekilnojamojo turto už miesto ribų. Mokestis yra apie 1%. |
Kosta Rika |
Nekilnojamojo turto mokestis vadinamas Teritoriniu mokesčiu, ir jis yra mokamas pagal deklaruotą ar įvertintą žemės ir pastovių konstrukcijų, statinių ir įrenginių vertę, įskaitant mašinas ir įrenginius, kurie yra konstrukcijų dalis. Mokestis turi būti mokamas kas ketvirtį. Savybės, vertinamos mažiau nei 150,000, atleidžiamos nuo mokesčio |
Panama |
Nekilnojamasis turtas, esantis Panama, kaimiškas ar miesto, yra apmokestinamas nekilnojamojo turto mokesčiu "Nekilnojamojo turto mokestis". Savininkai turi mokėti palūkanų normą pagal laipsnišką skalę, kuri svyruoja nuo 1.4% vertės, viršijančios 10,000 balboas, iki 2.1% virš 75,000 balboas. Bazė yra Žemės komisijos nustatyta vertė. Yra keletas išimčių, įskaitant pastatus ir patobulinimus, kuriuos naudoja labdaros organizacijos arba viešieji subjektai, arba nekilnojamojo turto, kurio vertė yra mažesnė nei 10,000 balboas. |
Ekvadoras |
Savivaldybės renka kasmetinius kaimo ir kaimo turizmo mokesčius, vadinamus "Mokesčiai už miesto ir kaimo nuosavybes". Mokestis pagrįstas oficialia verte, atėmus kai kuriuos atskaitymus. Kainos yra palyginti mažos. Jei mokesčių mokėtojas turi keletą savybių, vertybes sugrupuoja savivaldybė, o normos taikomos visai savivaldybei. |
Gvatemala |
Gvatemaloje įsikūrę nekilnojamojo turto savininkai privalo sumokėti metinį nekilnojamojo turto mokestį, vadinamą "vieno turto mokesčiu". Taikomos vertės yra nustatytos oficialiame nekilnojamojo turto registre, tačiau mokesčių institucijos gali peržiūrėti vertes. Mokesčių normos svyruoja nuo 0% pirmojo Q 2,000 iki 0.9% bet kuria verte, didesniu nei Q 70,000. |
Hondūras | Savivaldybės renka miesto ir kaimo nekilnojamojo turto mokesčius iš kadastrinė vertė. Skaičiavimas miesto nekilnojamojo turto mokestis atsižvelgti į žemės vertę ir patobulinimus; kaimo vietovėms pridedama daugiamečių kultūrų vertė. Apskaičiavus kadastrinę savybių vertę, taikoma norma, kuri svyruoja nuo 2.50 iki 3.50 lempiro tūkstančiui, kurią galima palaipsniui atnaujinti ne didesnėmis kaip 0.50 per metus vertėmis. Be to, įstatymai leidžia kas 5 metus atnaujinti kadastro vertes ir nustatyti procentą, dėl kurio susitarta su gyventojais. |
Lentelė paimta iš Miguel Ángel Montoya Martín del Campo publikacijos „Lyginamoji nekilnojamojo turto mokesčių situacijos įvairiose pasaulio šalyse analizė“.
Kolumbijoje mokestis būsto ir visais statybos tipų vadinamas turto mokestis, tai vietos valdžia ne valios ir yra didžiausias apiplėšimas, kad gali egzistuoti, jau yra tūkstančiai savininkų, ypač pensininkai, kurie negali mokėti , kuris neturi mokėti ne metų pradžioje gali būti ne iš 10 proc nuolaida, o jei ne laiku sumokėta vyriausybė ima delspinigius, kad draudžiama įkrovimo asmenims ar bet kurioje šalyje subjekto, bet jei tai vyksta ir vykdo kasdien, kaip pavyzdžiu, aš pasakiau, kad aš negalėjau sumokėti namų mokesčio ketveriems metams pabaigoje, gaunu su paskolos palūkanomis, o palūkanos jau buvo tokios pačios skolos vertės !!! Todėl Kolumbija yra ta, kuri užima penktąją vietą nelygybėje ir socialinėje neteisybėje. Korupcija POLITIKA INDUABLY turi būti pirmas.