Kadastrinis vertinimas

Kadastro vertinimas

Kas yra kadastro įvertinimas?

Kaip minėjau anksčiau, vertinimas gali būti svarstomas sandoris kad objektas, o ne faktas, kuriuo siekiama rasti rinkos vertę, žinomą kaip kadastro vertė. Turtas gali turėti keletą vertinimų su skirtingomis metodikomis ir datomis. Jis paprastai yra mažesnė už rinkos vertę (apie 80%), ne tik todėl, kad jis kilęs iš didžiulio tyrimo, bet todėl, kad jie paprastai nėra laikoma kai kuriuos veiksnius, kurie daro įtaką galutinio rinkos vertę, nes papildomų išlaidų už profesionalių paslaugų, reklamos išlaidos arba vystymosi įmonės administracines išlaidas.

Urugvajaus pavyzdys: kadastro vertė niekada negali viršyti 80% komercinės vertės

Jo nauda

Dažniausiai naudojamasi taikant mokesčių surinkimą pagal nekilnojamojo turto arba turto mokesčius. Vertinimo tikslas - taikyti socialinio kapitalo įmokų įstatymą, tariant, kad mokestis paskirstomas pagal turto vertę (mokėkite daugiau, kas dar turi). Taip pat turi taikymą pagal komercinius sandorius, kuri įvairiose šalyse pagal įstatymą, bet dažnai kadastro įrašo tikslais banko paskolos, finansinė parama kreipiasi dėl JAV vizos, apdoroja nusavinimo ir kompensacijos, atkūrimo studijas perteklinė vertė ir tt

Jūsų prašymas

Taikant šį mokestį keičiasi kiekvienos šalies įstatymai, pvz., Salvadoras, kur to nėra, ir Kolumbijos atveju, kai šis mokestis apima:

  • Parkas ar arborizacijos mokestis
  • Socioekonominis stratifikavimo mokestis
  • Kadastrinio tyrimo priedas

Taip pat yra įvairių formų taikymo, kai po savivaldos institucijų autonomiją, kaip ir Hondūro atveju ir kiti pagal centralizuotą ir Ispanija kontrolės, kai Finansų ministerija daro vertybių teritorijose tyrimą, tačiau savivaldybės pristatymus suderintų vietiniai tarifai. Paprastai iš civilinio kodekso apibrėžimus, kuriame teigiama, kaip turto, kuris negali būti pašalintas iš sklypo nepaveikiant jo pagrindinę struktūrą nuosavybė, tai apima pastatą, kitus patobulinimus ir net augalai koncepciją vidutiniu ir ilgalaikis nuolatinis jų vertės padidėjimas produktyvumo sumetimais.

Kainos paprastai vaikščioti tarp 1 ir 15% kiekvienos tūkstančio, tai reiškia, kad turtas vertinamas $ 200,000 jei palūkanų norma už 4% mokėtų 400 $ per metus. Atrodo, kad tai nėra daug, tačiau paprastai jis yra antras pagal svorį, kai mes prisimename, kad yra dar vienas tiesioginių mokesčių tipas:

  • Pramonė ir komercija
  • Priemoka už benziną
  • Viešasis apšvietimas
  • Etiketės
  • Papildomas mokestis už aplinkos apsaugą
  • Išskyrimas ir urbanistika
  • Tualetinis traukinys, priešgaisrinė tarnyba ir kitos paslaugos

Miesto vertinimas

Kadastro vertinimasApskritai, miesto vertinimas, naudojant (yra ir kitus) pakeitimo sąnaudų metodą, atėmus sukauptą nusidėvėjimą, yra du komponentai:

Žemės vertė, Paprastai tai yra tyrimo, pagrįsto rinkos operacijomis, dalis, kuri, jei tai daroma tipišku būdu, gali būti išverčiama į homogenines zonas, kuriose galima gauti apytikslę žemės vertę.

Be to, yra veiksnių, kurie atskirai įtakoja specifines savybes: neigiamai ar teigiamai:

  • kampinė būklė
  • Topografija, kai ji daro įtaką nuošliaužų, potvynių arba statybos sąnaudų padidėjimo rizikai
  • Specialus režimas
  • Pažeidžiamumas dėl nuošliaužų ar potvynių
  • Santykis "nuo priekio iki dugno"
  • Kraštovaizdžio vertę
  • Esamos viešosios paslaugos

Su tuo jūs gaunate žemės vertė

Kadastro vertinimasMedelino atveju jie laikomi vertybėmis, turinčiomis įtakos žemės vertei: topografijai, žemės naudojimui, kelius ir viešąsias paslaugas. Ir šios sritys vadinamos vienalytėmis geoekonominėmis zonomis ir regresijos lentelėmis, kitame poste mes parodysime visą Medelino procesą.

Kadastro vertinimas Pastato vertė, tai taikoma statybos tipo tyrimams, kurie yra pagrįsti tipiškų pastatų svoriu, kurie, savo ruožtu, buvo apskaičiuojami naudojant vieneto kainą. Tada surinkimo procesas klasifikuoja konstruktyvius elementus, kurie įtakoja vertę; tokiu būdu turint: tai, kokiu būdu pastatas buvo pastatytas, medžiagos rūšis ir darbo kokybė ar konstrukcinių elementų svorio suma, galima apibrėžti, kokia konstrukcijos tipologija atitinka.

Nustačius konstrukcinę tipologiją, kuri yra taikoma, padauginta iš kvadratinių metrų, jei yra daugiau nei vienas pirmasis augalas, taikomas modifikavimo koeficientas ir sugeneruota suma pastato vertė.

Kadastro vertinimas Be to, yra taikomas sukauptas nusidėvėjimo koeficientas, dėl kurio taip pat naudojama lentelė, pagrįsta pastatų statybos metais ir restauracija. Specialiems pastatams atlikti vertinimai atliekami naudojant kitų tipų metodus, pavyzdžiui, turizmo kompleksų, technologinių orientuotų pramonės sričių, oro uostų ir kt. Kiti papildomi duomenys yra skaičiuojami atskirai, nors jie taip pat yra įtraukti į pastatų tyrimą.

Taigi miesto vertinimas susideda iš:

  • Žemės vertė
  • Pastato vertė
  • Kitų papildomų detalių vertė

Kaimo vertinimas

Kaimo ar kaimo vertybė yra panaši į miestą, turinti šias sudedamąsias dalis:

Kadastro vertinimasŽemės verte, žemės vertės tyrimams yra specialūs metodai, pagrįsti rinkos vertės ir jo produktyvumo santykiu konkrečioje ekonominėje ir klimato zonoje. Ši klasifikacija apima fizinius, topografinius, klimatinius, geografinius ir pagrindinius prieigos veiksnius gamybos tikslais.

Taigi dirvožemio klasifikacija yra grindžiama jų agrariniu pajėgumu, kuris taip pat tampa homogenine zona. Vertė nustatoma pagal ploto kvadratinio metro vertę sklypo plotui; tai, skirtingai nuo miesto, turi modifikavimo veiksnių, kurie įtakoja jo vertę, pavyzdžiui:

  • Atstumas iki komercinių mazgų
  • Prieiga prie kelių
  • Atstumas iki vandens šaltinio arba drėkinimo sistemos
  • topografija

Kai pritaikysite, gausite kaimo žemės vertė

Taip pat įeina ir kaimo žemės vertė pastatų vertė, konstrukcinių tipologijų tyrimai gali apimti tipiškas kaimo vietovių konstrukcijas, tokias kaip sandėliai, ūkiai, virtuviai ir tt Taip pat bus papildomos detalės, kurios bus skaičiuojamos atskirai, kaip ir miesto, pavyzdžiui, baseinai, verandos, sienos, faneros, šaligatviai, laiptai ir tt

Kadastro vertinimas Vertė daugiamečiai augalaiuž tai dažniausiai įvairioms augalams (kavai, kakavai, Afrikos delnei ir kt.) sudarytas tyrimas, pagrįstas sąnaudų, darbo ir mechanizacijos sąnaudomis.
arba, jei ganyklos yra vienam kvadratiniam metrui. Ir šie veiksniai keisis, susiję su tikėtinu produktyvumu, kuris vis dar tikimasi iš šio pasėlio, įskaitant:

  • Fitosanitarinis statusas
  • Augalų amžius

Tada bendras augalų produktas, auginimo išlaidos ir padauginta iš jų modifikavimo veiksnių daugiamečių kultūrų vertė.

Tada kaimo vertinimą sudarys:

  • Žemės vertė
  • Pastatų ar patobulinimų vertė
  • Kitų papildomų detalių vertė
  • Ilgalaikių pasėlių vertė

Ar tai verta?

Gali būti, kad kai kurie iš jūsų, viduryje poste jautė, kaip jie dainavo Capon Gaidys žaidimas, prieš Melquiades atėjo išgydyti nemonijos ligos Macondo.

Bet tai verta, bent jau turtui apmokestinti. Kolumbijos atveju, kaip rezultatas, išleisti įsigaliojo trys etapai atnaujinamu Kadastro Medeljinas, kurių bendra investicijų suma sudarė apie 8,840 mln papildomu surinkimo, kurios gali būti priskirtos projektui dėl Unified turto mokesčio koncepciją , per pirmuosius 3 galiojimo metus jis yra lygiavertis apie penkiolika kartų didesnę už investicinę vertę. Hondūro atveju nuosavybės mokestis laikomas vienu iš savivaldos savivaldos potencialo, nors laikas parodė, kad šio proceso įgyvendinimas yra lengvesnis, nei jo tvarumas dėl pertraukos.

Kadangi fiskalinio ar kadastro regiono valdymo institucija įgyvendina, sistemina ir nustato metodologijos tęstinumą, vertinimas gali būti labai veiksmingas; naudinga ne tik mokesčių klausimais. Individualių iniciatyvų ar mišrių metodikų išlaidos gali būti didesnės už tikėtiną surinkimą.

Tai taip pat daro įtaką blogai vykstančioms savivaldybių darbo konkurencijos politikoms, kai to reikalauja politinis klientų skaičius mokyti žmones kiekvieną kartą keičiant valdžią.

Šiame straipsnyje yra a miesto vertinimo metodo taikymo vadovas

6 Atsakymai į "Kadastrinis vertinimas"

  1. Ne man tai skamba blogai, žemės mokestis kaimo vietovėse nėra tokia teisinga man, nes mes, gyvenantys kaimuose, negaudame jokios vyriausybės pagalbos ir mažiau atsižvelgiame į mūsų poreikius, todėl mums nereikia sumokėti mokestį už šį žemės įvertinimą. Mes esame Kobano žmonės, o mūsų regiono savivaldybė nesiklauso, kada mums reikia.

  2. Labai įdomi sintezė, netrukus turėsiu daugiau paieškos sistemų šiuo klausimu, esu įsitikinęs

  3. puiki informacija jūsų puslapyje, aš sumažėjo kaip pirštas, atsižvelgiant į tai, kad tuo metu man teko daugiau sužinoti apie kaimo, miesto įvertinimą ir tai, kaip žemės vertinimas tai daro.
    Dėkojame už šią informaciją. Tikiuosi toliau skelbti daug daugiau šių temų.

  4. Jie yra įdomūs kadastrinių vertinimų dalykams, pateikia akademinį požiūrį su gerai suprantama kalba. Sveikiname portale.

  5. Dėkojame už jūsų informaciją, labai įdomu, bet aš ieškau kažko konkretesnio ir yra, jei yra kokia nors nuoroda, kur galite rasti žemės ploto kvadratinio metro vertės barrancabermeja, konkrečiai Dunojaus kaimynystėje.

    Dėkojame už bendradarbiavimą.

Palikite atsakymą

Jūsų elektroninio pašto adresas nebus skelbiamas.

Ši svetainė naudoja "Akismet", kad sumažintų šlamštą. Sužinokite, kaip apdorojami jūsų komentarų duomenys.