Kadastrinis vertinimas

Kas yra kadastro įvertinimas?

Kaip minėjau anksčiau, vertinimas gali būti svarstomas sandoris objektui, o ne faktui, kuriuo siekiama rasti rinkos pamatinę vertę, vadinamą kadastrine verte. Nekilnojamasis turtas gali būti vertinamas keliais metodais ir datomis. Paprastai ji yra mažesnė už komercinę vertę (beveik 80%) ne tik todėl, kad ji gaunama atlikus didžiulį tyrimą, bet ir todėl, kad paprastai nėra atsižvelgiama į kai kuriuos veiksnius, turinčius įtakos galutinei rinkos vertei, pvz., Papildomos išlaidos už profesionalias paslaugas, reklamos išlaidos ar administracinės plėtros įmonės išlaidos.

Urugvajaus atveju pateikti pavyzdį: kadastro vertė niekada negali viršyti 80% komercinės vertės

Jo nauda

Dažniausiai naudojamasi renkant nekilnojamojo turto mokestį arba nekilnojamojo turto mokestį. Vertinimo tikslas - taikyti įmokų įstatymą socialine teisingumu, darant prielaidą, kad mokestis paskirstomas pagal turto vertę (kas turi daugiau, moka daugiau). Jis taip pat taikomas komerciniams sandoriams, kurie pagal įstatymus skiriasi skirtingose ​​šalyse, tačiau kadastro įrašai yra dažni banko paskolos, finansinės paramos prašant Šiaurės Amerikos vizos, nusavinimo ir kompensavimo procesų, turto susigrąžinimo tyrimų tikslais. kapitalo prieaugis ir kt.

Jūsų prašymas

Taikant šį mokestį keičiasi kiekvienos šalies įstatymai, pvz., Salvadoras, kur to nėra, ir Kolumbijos atveju, kai šis mokestis apima:

• Parkas ar arborizacijos mokestis
• Socioekonominis stratifikavimo mokestis
• Kadastrinio tyrimo priedas

Taip pat yra įvairių paraiškų formų, kai kurios priklauso savivaldybių autonomijai, kaip yra Hondūre, o kitos - centralizuotai kontroliuojamos, pavyzdžiui, Ispanijoje, kur Finansų ministerija tiria vertybes pagal zonas, tačiau savivaldybės teikia pranešimus dėl vietiniai tarifai. Apskritai nuosavybės sąvoka remiasi civilinio kodekso apibrėžimais, kai kaip nuosavybė nustatyta, kad to negalima išardyti iš sklypo, nepažeidžiant jo pagrindinės struktūros, todėl jis apima ir pastatą, ir kitus patobulinimus, ir net pasėlius, kurie laikmenoje ir ilgainiui jie nuolat didina savo vertę dėl produktyvumo.

Paprastai normos yra nuo 1 iki 15% nuo kiekvieno tūkstančio, o tai reiškia, kad turtas, kurio vertė 200,000 4 USD, jei norma būtų 400%, turėtų mokėti XNUMX USD per metus. Atrodo, kad nėra daug, bet paprastai jis yra antras pagal svorį, kai prisimename, kad yra ir kitų tipų tiesioginių mokesčių, tokių kaip:

• Pramonė ir komercija
• Priemoka už benziną
• Viešasis apšvietimas
• Etiketės
• Papildomas mokestis už aplinkos apsaugą
• Išskyrimas ir urbanistika
• Tualetinis traukinys, priešgaisrinė tarnyba ir kitos paslaugos

Miesto vertinimas

Apskritai, miesto vertinimas, naudojant (yra ir kitus) pakeitimo sąnaudų metodą, atėmus sukauptą nusidėvėjimą, yra du komponentai:

  Žemės vertė. Paprastai tai pradedama nuo rinkos sandoriais pagrįsto tyrimo, kurį atlikus reprezentatyviu būdu galima paversti vienarūšėmis vietovėmis, kuriose galima gauti apytikslę žemės vertę.

Be to, yra veiksnių, kurie atskirai įtakoja specifines savybes: neigiamai ar teigiamai:

• kampinė būklė
• Topografija, kai ji daro įtaką nuošliaužų, potvynių arba statybos sąnaudų padidėjimo rizikai
• Specialus režimas
• Pažeidžiamumas dėl nuošliaužų ar potvynių
• Priekinis ir apatinis santykis
• Kraštovaizdžio vertę
• Esamos viešosios paslaugos

Su tuo jūs gaunate žemės vertė

Medeljino atveju vertėmis, turinčiomis įtakos žemės vertei, laikomos: topografija, žemės naudojimas, keliai ir viešosios paslaugos. Šios sritys vadinamos vienalytėmis geoekonominėmis zonomis ir regresijos lentelėmis, kitame įraše parodysime visą Medeljino procesą.

  Pastato vertėTai taikoma atlikus statybos tipologijų tyrimus, kurie remiasi tipinių pastatų svoriu, kurie savo ruožtu buvo apskaičiuojami naudojant vieneto sąnaudų lapus. Tada fiksavimo procesas klasifikuoja konstruktyvius elementus, turinčius įtakos vertei; Taigi turint: naudojimą, kuriam buvo pastatytas pastatas, medžiagų klasę ir apdirbimo kokybę arba statybinių elementų svorio sumą, galima apibrėžti, kurią statybos tipologiją atitinka.

Nustačius konstrukcinę tipologiją, kuri yra taikoma, padauginta iš kvadratinių metrų, jei yra daugiau nei vienas pirmasis augalas, taikomas modifikavimo koeficientas ir sugeneruota suma pastato vertė.

Be to, taikomas sukauptas nusidėvėjimo koeficientas, kuriam taip pat naudojama lentelė, pagrįsta gautais pastato statybos ir restauravimo metais. Specialių pastatų vertinimas atliekamas naudojant kitokio pobūdžio metodus, pavyzdžiui, turistų kompleksų, į technologijas orientuotų pramoninių zonų, oro uostų ir kt. Kiti papildomi duomenys apskaičiuojami atskirai, nors jie taip pat yra pastato tyrimo metu.

Taigi miesto vertinimas susideda iš:

• Žemės vertė
• Pastato vertė
• Kitų papildomų detalių vertė

Kaimo vertinimas

Kaimo ar kaimo vertybė yra panaši į miestą, turinti šias sudedamąsias dalis:

Žemės vertė, žemės vertės tyrimams yra specialūs metodai, pagrįsti rinkos vertės ir jos produktyvumo santykiu tam tikroje ekonominėje ir klimato srityje. Ši klasifikacija apima fizinius, topografinius, klimatinius, geografinius ir pagrindinius prieigos prie gamybos veiksnius.

Taigi dirvožemiai klasifikuojami pagal jų agrologinius pajėgumus, kurie taip pat tampa vienalyte teritorija. Vertę nustatys ploto kvadratinio metro vertė, sklypo plotas; Skirtingai nuo miesto, tai turi modifikacijos veiksnių, turinčių įtakos jo vertei, pavyzdžiui:

• Atstumas iki komercinių mazgų
• Prieiga prie kelių
• Atstumas iki vandens šaltinio arba drėkinimo sistemos
• topografija

Kai pritaikysite, gausite kaimo žemės vertė

Taip pat įeina ir kaimo žemės vertė pastatų vertė, statybos tipologijos tyrimai gali apimti tipiškas kaimo vietovių konstrukcijas, tokias kaip vyninės, fermos, virtuvės ir kt. Taip pat bus papildomų detalių, kurios bus apskaičiuojamos atskirai, kaip mieste, pavyzdžiui, baseinuose, verandose, sienose, fanerose, grindiniuose, laiptuose ir kt.

Vertė daugiamečiai augalaiuž tai dažniausiai įvairioms augalams (kavai, kakavai, Afrikos delnei ir kt.) sudarytas tyrimas, pagrįstas sąnaudų, darbo ir mechanizacijos sąnaudomis.
arba, jei ganyklos yra vienam kvadratiniam metrui. Ir šie veiksniai keisis, susiję su tikėtinu produktyvumu, kuris vis dar tikimasi iš šio pasėlio, įskaitant:

• Fitosanitarinis statusas
• Augalų amžius

Tada bendras augalų produktas, auginimo išlaidos ir padauginta iš jų modifikavimo veiksnių daugiamečių kultūrų vertė.

Tada kaimo vertinimą sudarys:

• Žemės vertė
• Pastatų ar patobulinimų vertė
• Kitų papildomų detalių vertė
• Ilgalaikių pasėlių vertė

Ar tai verta?

Gali būti, kad kai kurie iš jūsų, viduryje poste jautė, kaip jie dainavo Capon Gaidys žaidimas, prieš Melquiades atėjo išgydyti nemonijos ligos Macondo.

Bet tai verta, bent jau jei tai bus skirta nekilnojamojo turto mokesčiams. Kolumbijos atveju, įgyvendinant tris kadastro atnaujinimo Medeljine etapus, kurių visos investicijos siekė apie 8,840 3 milijonų pesų, tai papildoma surinkimo suma, kurią galima priskirti vieningo turto mokesčio koncepcijai. , per pirmuosius XNUMX galiojimo metus yra lygiavertis apie penkiolika kartų didesnę už investicinę vertę.  Hondūro atveju nuosavybės mokestis laikomas vienu iš savivaldos savivaldos potencialo, nors laikas parodė, kad šio proceso įgyvendinimas yra lengvesnis, nei jo tvarumas dėl pertraukos.

Jei fiskalinės ar kadastrinės srities valdymo institucija įgyvendina, sistemina ir suteikia metodikos tęstinumą, vertinimas gali būti labai efektyvus uždavinys; naudinga ne tik mokesčių klausimais. Atskirų iniciatyvų ar mišrių metodikų kaina gali būti didesnė nei tikėtasi pajamų.

Tai taip pat daro įtaką blogai vykstančioms savivaldybių darbo konkurencijos politikoms, kai to reikalauja politinis klientų skaičius mokyti žmones kiekvieną kartą keičiant valdžią.

Šiame straipsnyje yra a miesto vertinimo metodo taikymo vadovas